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 Le Loueur en Meublé Professionnel LMP : un statut soumis a conditions (Visitez nos programmes LMNP) | |||||||||
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Le logement est situé dans une résidence avec services ou de tourisme classée. | |||||||||
- Accueil et gardiennage ;  - Entretien des parties privatives ; - Petits déjeuners ; - Fourniture du linge de maison. | |||||||||
Les loyers perçus sont soumis à la TVA (5,5%). (Visitez nos programmes LMNP) La TVA est payée sur les loyers par trimestres civils. La procédure permettant de récupérer la TVA est déclenchée dès que l’investisseur prend livraison de son bien. 3 à 6 mois plus tard, il recevra un chèque des services fiscaux qu’il utilisera pour, rembourser ses échéances de prêt ou compléter un contrat de capitalisation dans le cadre d’un prêt IN FINE. Chaque année, le loueur en meublé professionnel ou non-professionnel pourra déduire de son revenu locatif les charges suivantes : | |||||||||
- Les intérêts d’emprunt ; - Les charges de propriété et de copropriété ; - Les frais d’établissement la première année, sinon leur amortissement dans les mêmes conditions que l’immeuble; - Les charges sociales liées à son statut de LMP (cotisations vieillesse et d’allocations familiales) ; - Les dépenses d’entretien et de réparation ; - Les annuités d’amortissement de l’immeuble et des meubles qui le garnissent. | |||||||||
Ces déductions (hors annuités d’amortissement) peuvent créer un déficit qui, pour le loueur meublé professionnel (LMP) va s’imputer sur le revenu global de l’investisseur et donc diminuer le montant de ses impôts. | |||||||||
Le statut de loueur meublé LMP ou LMNP génère à terme des revenus BIC non imposables | |||||||||
Chaque année, en période déficitaire l’investisseur cumule les amortissements sur : (Visitez nos programmes LMNP) | |||||||||
- Les meubles (répartis sur cinq à sept ans); - Les murs (répartis généralement sur vingt à trente ans). | |||||||||
En période bénéficiaire (au terme du financement), l’investisseur puise dans cette «cagnotte» pour effacer ses revenus BIC excédentaires. Les revenus de son activité de loueur meublé seront donc nets d’impôts pendant plusieurs années (10 à 15 ans en général).  Outil de gestion de patrimoine par excellence, le statut LMP est idéal pour se constituer un beau patrimoine, préparer sa retraite ou celle de son conjoint, il permet de générer une protection sociale et de valider des trimestres pour la retraite pour une personne qui cesse son activité avant 60 ou 65 ans. En cas de revente, les plus-values sont exonérées au bout de la 5ème année d’exploitation en tant que loueur meublé professionnel si le montant annuel des loyers ne dépasse pas 250 000 € HT. Si le revenu perçus dans le cadre du LMP est supérieur aux autres revenus du foyer fiscal, le capital n’entre pas dans l’ISF, sous certaines conditions. Le loueur meublé professionnel est très souvent dans ce cas lorsqu’il est à la retraite. La transmission du patrimoine est facilitée, les appartements meublés étant acquis par l’intermédiaire d’une SARL familiale, il suffit de transmettre progressivement la nue-propriété des parts à ses enfants. De plus, la SARL bénéficie en cas de succession des avantages de la transmission d’entreprise (paiement différé des droits de succession de 5 ans et ensuite étalement pendant 10 ans). En cas de décès, les héritiers bénéficient d’une exonération à hauteur de 75 % des droits de succession s’ils poursuivent l’activité pendant un minimum de 5 ans. VISITEZ NOS PAGES DE PROGRAMMES NEUFS  | |||||||||
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