Description du programme

Situé dans le triangle dessiné par l\'Hôtel de Ville, la place de la Bastille et la place de la République, le Marais est l\'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Son patrimoine architectural exceptionnel témoigne de l\'histoire de la capitale jusqu\'à la chute de Louis XVI. Pourtant sa destruction était programmée dans le cadre des grands travaux haussmanniens du siècle dernier. Abandonné depuis la Révolution de 1789, le quartier périclitait lentement, investi par des commerces et des entreprises, de nombreux hôtels particuliers étant transformés en entrepôts et ateliers. En 1962, le Marais est classé \"secteur sauvegardé\" de Paris. Cette initiative permettra de redécouvrir et de restaurer des trésors architecturaux.

Construit en 1637-1638, pour Madame de MARTEL par Michel VILLEDO, cet hôtel est acquis en 1648 par Claude de GUÉNÉGAUD, riche trésorier de l’Epargne, qui agrandit les terrains de l’hôtel jusqu’au rempart de Charles V à l’Est. En 1686, France-Louis BOUCHERAT, puissant chancelier de France, et déjà propriétaire de l’hôtel voisin, achète la propriété et commande des travaux d’embellissement. Il confie à André LE NÔTRE le soin d’en dessiner le somptueux jardin. Au décès du chancelier en 1699, sa fille Madame de HARLAY divise la propriété et loue l’hôtel au chancelier de France.

L’ensemble immobilier est composé de 2 hôtels particuliers autour d’une cour intérieure :

L\'HOTEL DU GRAND VENEUR : accessible par le porche situé rue de Turenne, il forme un U autour de la grande cour pavée. Les 3 corps de bâtiments sont élevés sur 1 niveau de sous sol, 1 rez-de-chaussée, 1 entresol, 2 étages droits et un 3e étage mansardé. On accède depuis la cour à la cage d\'escalier d\'honneur au fond à droite ainsi qu‘à la cage d\'escalier d\'honneur de l\'Hôtel de Hesse au fond à gauche.

L\'HOTEL DE HESSE : situé au fond de la cour, il est élevé sur 1 niveau de sous-sol, 1 rez-de-chaussée, 1 entresol, 2 étages et un 3e étage mansardé, il donne à l’arrière sur le square St-Gilles.

Le projet de restructuration permettra d’aménager 28 appartements du rez-de-chaussée au 3ème étage, totalisant 2.256 m² environ de surface utile. Les logements seront accessibles par les cages d\'escaliers d\'honneur, les cages d\'escalier encloisonnées et les 2 ascenseurs conservés.

Le sous-sol existant sera réaménagé en caves destinées aux logements, en local commercial et en locaux techniques. Une surface commerciale, à rez-de-chaussée et sous-sol partiel, totalisera environ 707 m².

La cour intérieure offre une vue magnifique sur le corps de logis dont la façade est dotée de hautes fenêtres. La façade sur jardin de l’Hôtel de Hesse est pourvue d\'un fronton et d\'un beau balcon chantourné soutenu par des consoles décorées de têtes de sangliers.

Dans la partie droite de la cour, une large porte encadrée de colonnes doriques donne accès au majestueux escalier d\'honneur qui dessert les étages. Un parc de stationnement en sous-sol est accessible depuis l’ensemble immobilier par l’ascenseur ou les escaliers.

Rentabilité

Du T2 au T4 duplex
Prix de 725 000 € à 1 553 202 €
Rentabilité N.C.
Livraison septembre 2012